Wenn beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben, dann werden Sie zwangsläufig mit dem Verkehrswert einer Immobilie konfrontiert.
Das Finanzamt verlangt dann von Ihnen eine umfangreiche Dokumentation über das Grundstück und Haus.
Der Verkehrswert wird dann berechnet. Das bedeutet, zu welchem Wert kann eine Immobilie mit den gleichen Ausgangswerten veräußert werden.

Wie funktioniert der Rechner

Wenn Sie die Webseite öffnen, sehen Sie eine Eingabemaske. Sie können 2 Werte eintragen.
1. Ertragswert in EUR ist die Summe, die bei dauerhafter Vermietung erzielt werden kann. Plus ca. 5-7% Zinsen.
2. Realwert in EUR ist die Summe aus dem Gebäudezeitwert und dem Wert des Baugrundes.
Es wird ermittelt welche Kosten entstünden, wenn das Gebäude mit gleichem Standard abzüglich der notwendigen Erneuerungen zum jetzigen Zeitpunkt neu erbaut werden würde.
Der Landwert ergibt sich aus der Nutzung des Landes. Wenn ringsum nur braches Land ist, dann wird dieser geringer. Bei aufwändiger Bebauung mit Infrastruktur ist er natürlich höher.
Wenn diese beiden Werte vorliegen und eingegeben werden, ermittelt der Rechner daraus den Verkehrswert.